觀點(diǎn)網(wǎng) 王府井新解鎖了一座華東城市。
近日，王府井集團(tuán)與柯橋建設(shè)集團(tuán)、中交城市投資控股有限公司柯橋項(xiàng)目公司正式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，三方將在商業(yè)領(lǐng)域展開(kāi)深度合作。這也意味著，約11萬(wàn)平方米的柯橋王府井TOD購(gòu)物中心正式官宣亮相。
該項(xiàng)目是王府井集團(tuán)進(jìn)駐浙江的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，將以“街區(qū) MALL”組合形式呈現(xiàn)。項(xiàng)目位于柯西鑒水路TOD板塊，在中交城投打造的中交·未來(lái)星城內(nèi)。王府井集團(tuán)為T(mén)OD項(xiàng)目商業(yè)中心地塊運(yùn)營(yíng)商，中交城投作為項(xiàng)目建設(shè)方。
一直以來(lái)，在王府井的區(qū)域布局版圖中，華東占據(jù)著不大的位置。此次合作，也為王府井填補(bǔ)了區(qū)域空白。
與“中交系”再合作
從拿地時(shí)說(shuō)起，2023年12月21日,廣東中交城市投資發(fā)展有限公司以底價(jià)30.69億元摘得紹興柯橋區(qū)鑒水路TOD地塊，成交樓面價(jià)6315元/平方米。
該地塊出讓面積約299畝，總用地面積489畝，為紹興市年內(nèi)掛牌出讓的最大體量地塊，未來(lái)，紹興地鐵1號(hào)線(xiàn)將從中穿過(guò)，也標(biāo)志著柯橋?qū)⑦~入“站城人產(chǎn)”一體化TOD4.0時(shí)代。
據(jù)悉，地塊分為7個(gè)區(qū)域，4個(gè)區(qū)域規(guī)劃為住宅，面積約195畝；2個(gè)區(qū)域規(guī)劃為商業(yè)商務(wù)、1個(gè)區(qū)域?yàn)楣才涮自O(shè)施，面積共約104畝，打造沉浸體驗(yàn)式商業(yè)街區(qū)和商業(yè)綜合體。
其中，商業(yè)綜合體位于地鐵站東南側(cè)，建面約11萬(wàn)平方米，站點(diǎn)西南側(cè)建設(shè)高度約150米的酒店地標(biāo)及高度約100米的商務(wù)（辦公）樓，并結(jié)合地鐵人行通道規(guī)劃下沉式廣場(chǎng)和休閑商業(yè)街。
根據(jù)掛牌文件，商業(yè)商務(wù)用地內(nèi)的全部建筑物還將由區(qū)建設(shè)集團(tuán)指定國(guó)有平臺(tái)公司進(jìn)行回購(gòu)。地塊的建設(shè)要求及復(fù)雜程度并不一般，但也正能體現(xiàn)中交城投的優(yōu)勢(shì)。
據(jù)查，中交城投在2015年前后就對(duì)TOD建設(shè)模式進(jìn)行了實(shí)踐，于粵港澳大灣區(qū)的廣州、佛山、珠海，以及上海等地均有項(xiàng)目布局。在城市綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)方面可以說(shuō)是駕輕就熟。
今年7月末，中交城投正式對(duì)外公布鑒水路TOD地塊中住宅部分的案名“中交·未來(lái)星城”。大約在一周后，就有地方媒體報(bào)道指出，柯橋區(qū)建設(shè)集團(tuán)會(huì)同王府井集團(tuán)、中交城投專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)開(kāi)展了王府井商業(yè)項(xiàng)目交流會(huì)。
王府井集團(tuán)股份有限公司為T(mén)OD項(xiàng)目商業(yè)中心地塊運(yùn)營(yíng)商，廣東中交城市投資發(fā)展有限公司作為項(xiàng)目建設(shè)方，項(xiàng)目預(yù)計(jì)2027年4月竣工。
當(dāng)時(shí)，關(guān)于王府井將以哪種業(yè)態(tài)落子，還有一些市場(chǎng)討論。
今年上半年，王府井決定終止旗下合營(yíng)超市業(yè)務(wù)并實(shí)施退出。由此，旗下經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)涉及百貨、奧特萊斯、購(gòu)物中心及免稅四大類(lèi)，此外還涉及專(zhuān)業(yè)店以及線(xiàn)上業(yè)務(wù)。
隨著11月1日，王府井集團(tuán)與柯橋建設(shè)集團(tuán)、中交城投合作簽約，也才算是宣告王府井購(gòu)物中心將正式落地。
而在此次王府井與中交城投合作之前，2018年7月，同為“中交系”的中交地產(chǎn)與王府井購(gòu)物中心簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方共同打造四川巴中王府井購(gòu)物中心項(xiàng)目，這也是中交地產(chǎn)與王府井集團(tuán)合作的第一個(gè)項(xiàng)目。
紹興“商戰(zhàn)”
除了王府井此次落子紹興之外，今年以來(lái)，紹興當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)市場(chǎng)較往年熱鬧得多。
就近期而言，華潤(rùn)置地“紹興天地”項(xiàng)目于9月28日正式開(kāi)業(yè)。這是華潤(rùn)置地在紹興打造的首個(gè)文商旅住綜合體項(xiàng)目，位于紹興主城核心，商業(yè)建面約5.2萬(wàn)平方米。
紹興天地也是一座城市更新項(xiàng)目，保留了原紹興871國(guó)營(yíng)芯片廠的文化面貌，以“街區(qū) mall”的形式，煥新商業(yè)格局。
緊隨紹興天地的開(kāi)業(yè)腳步，9月30日，龍湖紹興鏡湖天街也正式啟幕。這是龍湖商業(yè)在紹興的開(kāi)山之作，也是浙江第11座在營(yíng)天街。
項(xiàng)目總建筑面積超20萬(wàn)平方米，商業(yè)面積13.4萬(wàn)平方米，總投資15.78億元，是鏡湖新區(qū)首個(gè)開(kāi)業(yè)的大型商業(yè)綜合體，更是紹興開(kāi)業(yè)綜合體中商業(yè)單體量最大的項(xiàng)目。
近期，紹興首家山姆超市項(xiàng)目順利通過(guò)竣工驗(yàn)收，項(xiàng)目位于棒壘球未來(lái)新城核心區(qū)域，是該片區(qū)首個(gè)商業(yè)單體，總投資約5.2億元，或?qū)⒂谠聝?nèi)開(kāi)業(yè)。
上述新項(xiàng)目之外，商業(yè)客查詢(xún)獲悉，銀泰、世貿(mào)、大悅城、萬(wàn)達(dá)、八佰伴、寶龍等均在紹興有商業(yè)項(xiàng)目落子。
隨著柯橋區(qū)鑒水路TOD地塊中的王府井購(gòu)物中心落定，地區(qū)內(nèi)的商業(yè)較量未來(lái)將更顯激烈。
從王府井的角度來(lái)看，近年以來(lái)，該集團(tuán)也持續(xù)在做門(mén)店結(jié)構(gòu)優(yōu)化的相關(guān)工作。年內(nèi)關(guān)閉了武漢王府井百貨、重慶王府井百貨沙坪壩店，更早之前位于福州、烏魯木齊、南寧、廣州等地的百貨業(yè)態(tài)店也相繼被關(guān)閉。
相伴隨的，購(gòu)物中心業(yè)態(tài)店有所增加。體現(xiàn)在數(shù)據(jù)方面，于2023年，王府井旗下奧特萊斯及購(gòu)物中心業(yè)態(tài)均較同期有較大增幅。
期內(nèi)，奧萊業(yè)態(tài)全年?duì)I收同比增長(zhǎng)35.09%，占公司營(yíng)業(yè)收入比重15.39%。同時(shí)，購(gòu)物中心業(yè)態(tài)全年?duì)I業(yè)收入同比增長(zhǎng)7.69%，占公司營(yíng)業(yè)收入比重達(dá)19.51%。
區(qū)域分布方面，華東地區(qū)營(yíng)業(yè)收入占比僅為4.8%，仍有較大提升空間。紹興王府井商業(yè)綜合體TOD項(xiàng)目作為王府井集團(tuán)落子浙江的第一座商業(yè)項(xiàng)目，其重要戰(zhàn)略意義不言而喻。
截至今年中期，王府井在全國(guó)七大經(jīng)濟(jì)區(qū)域35個(gè)城市共運(yùn)營(yíng)78家大型綜合零售門(mén)店，百貨業(yè)態(tài)門(mén)店29家，奧萊業(yè)態(tài)門(mén)店17家，購(gòu)物中心業(yè)態(tài)31家，共擁有1家離島免稅門(mén)店及7家跨境電商線(xiàn)下體驗(yàn)店。
下半年，貴陽(yáng)CCPARK購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，預(yù)計(jì)將于年內(nèi)開(kāi)業(yè)的還有蘇州王府井購(gòu)物中心、臨汾王府井購(gòu)物中心、拉薩王府井購(gòu)物中心。到年底，購(gòu)物中心的數(shù)量及在王府井總門(mén)店數(shù)量中的占比將繼續(xù)提升。
